공인중개사를 준비하는 많은 공린이 여러분~
사진에서 증명하고 있다시피 몽순이는 부동산 학과 졸업생이자 공인중개사 29회 합격자입니다. 당시 대학교를 다니면서 아르바이트하면서 취업 준비하면서 하느라 1차와 2차를 1차 평균 80, 2차 평균 70으로 2년에 걸쳐서 합격 했습니다. 몇 년간 부동산 이론만 파다 보니 이런 포스팅도 하게 됐습니다. 제가 앞으로 이 카테고리에서 할 포스팅들은 공린이 여러분들을 위해 공인중개사 공부 중 어려운 개념들을 쉽게 풀어 여러분들의 시험공부에 자그마한 도움이 되는 것을 목표로 하겠습니다. 잘 부탁드립니다. 이번 시간에는 공인중개사 시험의 총 개괄과 시험별 공략 방법에 대해 설명해드릴까 합니다.
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공인중개사 시험이란?
공인중개사 시험은 100% 객관식에 과목당 40문항을 시험 보고 그 결과 1차와 2차 따로 평균 60점 이상이면서 모든 과목이 40점 이상일 시 누구나 합격 가능합니다. 응시 자격은 제한이 없으며 연 1회 시행합니다. 8월 초에 시험 접수를 시작하고 시험은 10월 마지막 주 토요일에 시행하고 있습니다. 1차와 2차를 구분하여 같은 날 시행하는데 1차 합격자만 2차 시험을 응시할 수 있는 것은 아니라 1차와 2차 시험을 한해에 응시할 수 있습니다. 이때 1차 시험만 합격한 경우 다음 해 까지 1차 시험이 면제됩니다. 1차 시험과목은 부동산 학개론과 민법 및 민사 특별법이 있고, 2차 시험과목은 중개사법령과 부동산 공법 부동산 공 시세 법이 있습니다. 만약 하루에 3~4시간을 낼 수 있다면 동차 합격이 가능하고 1~2시간을 낼 수 있다면 1차와 2차를 따로 준비하는 것이 좋습니다.
공인중개사 시험 난이도는?
공인중개사 시험의 난이도는 점점 어려워지고 있습니다. 그도 그런 게 시험 응시제한도 없을 뿐만 아니라 노후 보장 직업이다 보니 공인중개사들은 우호죽순으로 늘어났고 기존 공인중개사들이 생존권에 대한 불만을 토로하고 있기 때문입니다. 최근 절대평가로 쉽게 여겨진 이 시험을 상대평가로 바꾸자는 법안도 발의됐습니다. 즉 평균 60점을 맞추더라도 탈락할 수 있다는 것입니다. 공부법은 독학과 인강 그리고 학원 정도가 있는데 독학은 절대로 비추천합니다. 절대 합격 못해요. 양도 많고 외울 것도 많고 포인트 정리가 필요한 시험이기에 독학은 안됩니다. 학원인 경우 시간이 많은 분들에게는 추천하나 시간이 없는 분들에게는 추천드리지 않습니다. 학원에 나갈 경우 면학분위기와 친목도모가 가능하다는 장점이 있습니다만 친목질을 하게 되니 시간 낭비하고 학원까지 왔다 갔다 하다 보니 체력 낭비가 심합니다. 돈도 많이 쓰게 되고요. 결정적으로 강사들 편성이 학원 기준이라 여러분이 수업을 듣고 싶은 강사들을 선택하지 못합니다. 이런 이유로 맞는 강사님을 골라서 직접 편성한 인강을 추천하며 몽순이 블로그를 학원 가는 길이나 집에 가는 길 점심시간 이용해서 찾아보시는 것을 추천드립니다^^*
공인중개사 시험 합격전략은?
과목별 난이도에 따라서 상위 클래스는 부동산학개론과 공법 세법이 있고 중하위권 클래스는 민법, 중개사법, 공시법을 예로 들 수 있습니다. 상위 클래스는 이름 그대로 점수를 취득하기 어려운 과목들이고, 중하위권 클래스는 상위 클래스보다는 점수를 취득하기 쉽습니다. 여기서 알 수 있습니다. 공략 과목은 1차는 민법, 2차는 중개사법과 공시법이라는 점을요. 상위 클래스의 과목들은 괄약을 면하기 위해서 50점을 목표로 공부하고 중하위권 클래스는 합격 평균 60점을 맞추기 위해서 80점을 목표로 공부한다면 쉽게 통과할 수 있습니다. 상위 클래스 50점, 중하위권 클래스 60점이라고 부담 가질 필요 없는 것이 과목별로 많이 출제되는 단원이 정해져 있습니다. 저희는 이 부분들만 뽑아서 공부하고 기출문제를 많이 풀다 보면 어렵지 않게 합격 가능합니다.
공인중개사 과목별 합격전략은?
중하위권의 민법이나 중개사법 공시법의 경우 책과 기출 범위로 출제되며 시간이 많이 걸리게 출제되고 있습니다. 책과 기출 내용을 달달 암기하고 기출문제를 많이 풀어봄으로써 꼼꼼하게 체화시키는 것이 중요합니다. 단 상위 클래스에 속하는 부동산 학개론의 경우에는 9문항의 계산문제와 31문항의 이론 문제로 이뤄져 있습니다. 합격을 위해서는 계산 문제는 깔끔하게 포기하고 넘어가시는 것을 추천드립니다. 공법의 경우에는 암기량이 매우 많고 이해도 잘 안 되기 때문에 금방 잊어버립니다. 또한 출제 범위 또한 책 범위 밖에 문제가 많이 출제되니 국토의 계획 및 개발에 대한 법령이나 건축법 위주로 보고 괄약만 면하자라는 생각으로 기출문제를 파시는 것이 좋습니다. 공 시세 법인 경우 공법이 24문항 세법이 16문항입니다. 반만 맞겠다는 생각으로 조세 별로 기본개념을 암기하고 문제를 통해 익히는 것이 좋습니다.
부동산에 관심이 많고 재테크에 관심이 많으신 분들에게는 유용한 포스팅이 될 것이라고 약속드립니다.
앞으로는 중하위권 클래스부터 상위권 클래스까지 암기 사항을 포스팅해가겠습니다.
공인중개사 어린이 여러분 파이팅~♥
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